必看！个人购买二手房也可以用公积金，公积金这样用超划算！

必看！个人购买二手房也可以用公积金，公积金这样用超划算！

买房是人生大事，要是能巧用住房公积金，能省下不少钱。购买个人二手房时，住房公积金既能提取，又能贷款，这里面的门道可不少，一起来了解下。

先说说提取住房公积金。要成功提取，得保证购买二手住房行为真实有效，还得完成产权过户。不过不同地区规定差异很大。有的地方不许直系亲属间买卖住房提取公积金；还有的要求职工及其配偶不能有未结清的公积金个人住房贷款。办理时，身份证、结婚证（未婚的话要未婚承诺书）、增值税发票、本人收款银行账户是基本材料。要是提取父母或子女的公积金，同一户籍的户口本、公安部门出具的历史户成员信息或出生医学证明等也可能要准备。至于提取额度，全额付款购房的，提取金额不能超过购房款；申请首次公积金个人贷款买房，提取额不能超首付款，且公积金个人账户余额要预留贷款额度的 10%；商业按揭贷款的，提取额不超首付款。

再聊聊用住房公积金贷款。借款人一般得连续按月足额缴存公积金六个月以上，还得保持正常缴存状态。同时，要有稳定收入、良好信用，具备偿还贷款本息的能力，并且同意用所购房屋作抵押。不同地区对房屋的要求不同，比如有的地区规定，房龄 1 - 15 年的二手房，最高贷款额度是房屋总价的 60%；16 - 30 年的，最高贷款额度为房屋总价的 50%；30 年以上的就不能贷款了。贷款时，住房公积金贷款申请表、借款人（及配偶）身份证、婚姻状况证明、个人信用报告、经备案的房屋买卖合同、过户后的不动产权证书等都是必备材料。异地缴存职工申请贷款，还得提供盖有缴存地公积金管理部门印章或电子印章的缴存使用证明及缴存明细，或者通过 "全国住房公积金" 微信小程序提供 "业务办理电子码" 。就拿市管公积金来说，贷款流程是这样的：先提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估并交评估费；接着资料提交管理中心审批初审；初审通过后，客户去管理中心面签，管理中心再复审；审批通过后，到公积金管理中心签担保合同，交担保费；贷款批下来后，通知买卖双方过户；拿到新房本办理抵押登记，管理中心见到抵押登记受理单就放款。

住房公积金的提取和贷款政策是由各地住房公积金管理中心制定的，各地差异不小。所以在办理相关业务前，一定要向当地住房公积金管理中心咨询清楚，确保符合当地政策要求，别因为信息不了解而耽误事儿。