深圳核心区购房全面放开！新政4月30日起正式实施

2026年4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，标志着深圳核心区域购房政策迎来重大松绑，新政于4月30日起全面施行，精准支持刚性和改善性住房需求，为深圳房地产市场平稳健康发展注入新动力。此次政策调整聚焦福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区域，通过优化限购规则、放宽非深户购房门槛、提高公积金贷款额度等多项举措，全方位释放合理购房需求，让更多新市民、青年人及改善型家庭实现“住有宜居”的目标。

本次限购政策优化采取“核心区定向松绑、差异化精准支持”的原则，购房名额大幅增加，不同群体均迎来利好。对于深圳户籍居民家庭，在现有限购政策基础上，可在三大核心区增购1套商品住房，核心区最高可购3套，彻底满足多子女家庭、赡养老人等改善型住房需求。对于非深户且自购房之日前连续缴纳社保或个税满1年的居民家庭，核心区购房名额从1套增至2套，有效支持长期在深工作、稳定就业群体的置换需求。更值得关注的是，新政首次明确**持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保或个税证明，即可在核心区购买1套商品住房，这一突破性政策为大量新市民、创业人才打开了核心区刚需入场通道，真正降低了新市民扎根深圳的门槛。

除限购松绑外，同步优化的公积金贷款政策进一步降低购房成本，助力刚需家庭减负。新政提高公积金基础贷款额度，缴存职工单独申请贷款额度从60万元提高至70万元，共同申请从110万元提高至130万元。同时上调首套房贷款上浮比例，从40%提高至60%，**初婚初育家庭购房额外享受50%额度上浮**，多子女家庭支持力度进一步加大，切实减轻刚需及育儿家庭购房压力。业内测算，叠加上浮政策后，公积金家庭最高贷款额度可达351万元，大幅提升购房杠杆能力，为刚需家庭提供坚实资金支持。

此次深圳核心区购房政策全面放开，是一线城市因城施策、优化房地产调控的重要举措，既精准激活核心区市场活力，又坚守“房住不炒”定位，未全面取消全市限购，体现了政策的精准性与稳定性。福田、南山、宝安新安街道作为深圳经济、文化、商业核心，配套成熟、资源集中，新政落地将有效释放区域改善型需求，提升二手房市场流动性，同时吸引优质人才落户，进一步强化深圳人才吸引力与城市竞争力。对于购房者而言，无论是深户改善家庭、长期在深就业的非深户，还是持有居住证的新市民，均迎来购房窗口期，可结合自身需求合理规划置业计划。

站在市场发展角度，深圳此次政策调整并非短期刺激，而是立足城市长远发展、保障民生安居的长效举措，通过支持合理住房需求、降低购房门槛、减轻购房成本，促进房地产市场供需平衡与良性循环。未来，深圳将持续坚持“房住不炒”定位，根据市场变化动态优化调控政策，既要避免市场大起大落，又要切实解决新市民、青年人住房问题，让深圳这座城市更有温度、更具吸引力，助力深圳建设中国特色社会主义先行示范区，实现“住有宜居、职住平衡”的发展目标。